Diagnostic électrique location et vente : anomalies et travaux

Publié le 6 septembre 2026Vous avez cherché : « diagnostic électrique »

Le diagnostic électrique est un rapport qui liste les défauts de sécurité d'une installation. Il est obligatoire pour vendre ou louer un logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans. Il ne répare rien et n'oblige pas toujours à réparer. Voici ce qu'il contient, ce qu'il vous impose et combien coûte la suite.

Qui le fait, combien de temps il vaut

Un diagnostiqueur certifié, et non un électricien, réalise le diagnostic. Comptez 100 à 150 € en général. Il est valable 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Pour la location, l'obligation existe depuis le 1^er juillet 2017 : à chaque nouveau bail, le bailleur doit fournir un rapport de moins de 6 ans.

Le diagnostiqueur ne démonte rien : il observe, il mesure, il coche. Donnez-lui simplement accès au tableau et à toutes les pièces.

Les 6 points de sécurité contrôlés

1. L'appareil général de commande et de protection : le disjoncteur principal qui coupe tout le logement. Il doit exister et être accessible, pas derrière un meuble ni dans un local fermé à clé.
2. Le différentiel 30 mA : la manette large du tableau qui coupe dès qu'un peu de courant s'échappe vers la terre, par exemple à travers une personne. C'est la protection contre l'électrocution. Il doit être présent et adapté à l'installation.
3. La protection contre les surintensités : chaque circuit doit avoir un disjoncteur ou un fusible adapté à la taille de ses fils. Un disjoncteur trop gros laisse chauffer le câble.
4. La liaison à la terre : le fil vert et jaune qui évacue un courant de défaut vers le sol. Sans terre, le différentiel ne sert presque à rien.
5. Le matériel vétuste ou inadapté : fils dénudés, prises cassées, dominos apparents, appareillage de salle de bain non prévu pour l'humidité.
6. Les conducteurs non protégés : des fils qui courent hors gaine ou hors moulure, accessibles à la main.

Les anomalies les plus fréquentes, de loin : absence de terre, absence de différentiel 30 mA, protections inadaptées et matériel vétuste. Dans un immeuble parisien ancien, un rapport sans aucune anomalie est rare. Ce n'est pas une catastrophe, c'est une liste de travaux.

Vente ou location : ce que vous devez faire

À la vente, aucune obligation de travaux. Le rapport informe l'acheteur, qui négocie le prix en conséquence.

À la location, c'est différent. Le bailleur doit traiter les anomalies qui compromettent la décence et la sécurité du logement. S'il ne le fait pas, il s'expose à une suspension du loyer ou à une injonction de travaux. Un rapport qui mentionne « absence de différentiel 30 mA » ou « absence de terre » n'est donc pas à ranger dans un tiroir.

Combien coûte la mise en conformité

Ordres de grandeur pour les anomalies courantes, à Paris :

• Ajouter un différentiel 30 mA : 150 à 400 €. C'est le meilleur rapport sécurité/prix de toute l'électricité.
• Mettre à la terre : 300 à 1 000 € selon l'immeuble. Tout dépend s'il existe déjà une terre dans les parties communes ou s'il faut la créer.
• Mettre le tableau aux normes : 800 à 2 000 €, quand les protections sont inadaptées ou que le tableau est à fusibles anciens.

Un conseil qui fait gagner du temps et de l'argent : envoyez le rapport à l'électricien avant sa visite. Demandez-lui un devis qui reprend les anomalies une par une, avec leur numéro tel qu'il apparaît dans le rapport. Vous saurez exactement ce qui est traité, vous pourrez comparer deux devis ligne à ligne, et à la location, vous aurez la preuve écrite que chaque point a été levé. Les tarifs habituels d'un électricien à Paris vous aideront à juger le devis.